- ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein detaillierter, schrittweiser Sanierungsplan zur Steigerung der Energieeffizienz
- er enthält einen aufeinander abgestimmten Zeit- und Kostenplan für die Sanierungsmaßnahmen
- eine Energieberatung durch einen zertifizierten Energieberater ist mit iSFP förderfähig
- mit einem iSFP erhöht sich der Fördersatz bei der BAFA von 15 % auf 20 % und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich auf 60.000 Euro
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneidertes Konzept zur schrittweisen Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Er hilft Immobilienbesitzern, fundierte Entscheidungen über Sanierungsmaßnahmen zu treffen. Der iSFP zeigt
- die Kosten,
- den zu erwarteten Nutzen,
- und den Zeitrahmen jeder Maßnahme auf.
Darüber hinaus fördert er den effizienten Einsatz von Ressourcen. Dies verbessert die Energieeffizienz und reduziert so CO₂-Emissionen.
Der Sanierungsfahrplan berücksichtigt mehrere Faktoren. Dazu gehören:
- der aktuelle Zustand des Gebäudes,
- die verfügbaren Technologien für die energetische Sanierung,
- die individuelle finanzielle Situation,
- sowie die Ziele der Immobilienbesitzer.
Der Sanierungsfahrplan zeigt in übersichtlicher Weise, in welcher Reihenfolge die Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden sollten, um das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Der iSFP berücksichtigt individuelle Bedürfnisse und Ziele bei der Planung von Sanierungsmaßnahmen.
Für jede vorgeschlagene Maßnahme ist eine Schätzung der Kosten enthalten. Der iSFP bietet neben einem klaren Überblick auch eine Kostenplanung. Eigentümer können die finanziellen Anforderungen der Sanierung somit besser nachvollziehen. Mithilfe des Zeitplans werden die Kosten im Laufe der Zeit geplant und verteilt.
Beachten Sie, dass die Sanierungsvorschläge im iSFP nur Vorschläge sind. Als Immobilienbesitzer sind Sie nicht verpflichtet, die genannten Maßnahmen umzusetzen. Daher ist ein individueller Sanierungsfahrplan als ein reines Beratungsprodukt zu sehen, dass keine „Zwangssanierung“ mit sich bringt.
Tobias Buse, Bauingenieur, M.Sc.
Energie-Effizienz-Experte
Kosten und Förderung
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) variieren je nach Art des Gebäudes. In der Regel liegen sie für Ein- oder Zweifamilienhäuser zwischen 1.500 und 2.000 Euro. Für Nichtwohngebäude kostet er zwischen 3.000 und 8.000 Euro.
Durch die staatliche Förderung liegt der Eigenanteil für Eigentümer allerdings nur bei ca. 300 bis 900 Euro. Holen Sie sich immer mehrere Angebote ein, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden.
Der Sinn des iSFP besteht darin, die energetisch wie finanziell optimale Lösungen zu erarbeiten. Es wird eine klare Kostenersparnis für die Verbraucher angestrebt. Mögliche Zusatzkosten, die durch eine falsche Reihenfolge oder Herangehensweise entstehen können, werden von vornherein vermieden.
Wird ein individueller Sanierungsfahrplan noch gefördert?
Eine Energieberatung, deren Ergebnis ein individueller Sanierungsfahrplan ist, wird über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert.
Eigentümer erhalten für einen iSFP einen Zuschuss von bis zu 80 Prozent der Beratungskosten. Der maximale Zuschuss beträgt 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Dadurch liegt der vom Auftraggeber selbst zu zahlende Anteil zwischen 300 und 900 Euro.
Bei Wohngebäuden mit drei oder mehr Wohneinheiten liegt der Zuschuss bei 1.700 Euro. Für WEGs gibt es zusätzlich 500 Euro, wenn der iSFP in einer Versammlung erläutert wird.
Der Energieberater muss die Förderfähigkeit der vorgeschlagenen Maßnahmen sicherstellen und auf mögliche weitere Fördermittel hinweisen.
Voraussetzungen für die Förderung:
- das Gebäude muss in Deutschland stehen
- der Bauantrag muss mindestens zehn Jahre zurückliegen
- das Gebäude muss überwiegend Wohnzwecken dienen
Beispielrechnungen iSFP
iSFP EFH 1 | iSFP EFH 2 | iSFP MFH | |
|---|---|---|---|
Kosten | 1.700 Euro | 2.100 Euro | 3.000 Euro |
Fördersatz | 80 % | 80 % | 80 % |
BAFA-Zuschuss | 1.300 Euro | 1.300 Euro | 1.700 Euro |
Eigenanteil | 400 Euro | 800 Euro | 1.300 Euro |
Tabelle: durchschnittliche Kosten für eine Energieberatung inkl. iSFP und Zuschuss
Was ist der iSFP-Bonus?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) führt zu einem deutlichen Anstieg der BAFA-Förderungen. Der sogenannte iSFP-Bonus hebt den Fördersatz für die Umsetzung vorgeschlagener Sanierungsmaßnahmen auf 20 Prozent an.
Dafür muss die Maßnahme innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des iSFP durchgeführt werden. Seit August 2022 gibt es den iSFP-Bonus nicht mehr für Komplettsanierungen und den Heizungstausch. Er gilt nur noch für Einzelmaßnahmen, wie:
- Maßnahmen an der Gebäudehülle (bspw. Fassadendämmung, Dachdämmung, Einbau von neuen Fenstern und Türen)
- Anlagentechnik (bspw. Einbau und Austausch oder Optimierung raumlufttechnischer Anlagen, Einbau digitaler Systeme zur Verbrauchsoptimierung)
- Maßnahmen zur Heizungsoptimierung (bspw. hydraulischer Abgleich, einschließlich Austausch von Heizungspumpen)
Die Energiekostenersparnis und die staatliche Förderung machen die Investition in einen iSFP lohnenswert. Seit 2024 umso mehr. Denn infolge des neuen GEG wurde auch die Förderlandschaft überarbeitet.
Die förderfähigen Investitionskosten wurden von 60.000 Euro auf 30.000 Euro pro Wohneinheit halbiert. Wer jedoch einen iSFP vorweisen kann, erhöht die förderfähigen Kosten wieder auf 60.000 Euro.
Wenn Sie eine Förderung für den iSFP in Anspruch nehmen wollen, muss Ihr Energieberater von der dena anerkannt sein. Diese finden Sie in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme. Online-Angebote ohne Vor-Ort-Begehung des Beraters erfüllen in der Regel nicht die Voraussetzungen für eine Förderung.
Wer kann einen iSFP erstellen?
Nur zertifizierte Energieberater können einen förderfähigen iSFP erstellen. Ihre Rolle bei der Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans ist essenziell. Sie:
- führen die Beratung durch,
- erheben die Daten,
- erstellen die Pläne,
- erläutern die Ergebnisse.
Berechtigte Personen müssen auf der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) gelistet sein. Dafür müssen Energieberater vorab ihre Qualifikationen im Bereich Energieeffizienz nachweisen.
Zur Umsetzung der Maßnahmen arbeiten Energieberater eng mit Fachplanern und Handwerkern zusammen. Sie bestätigen zum einen die korrekte Umsetzung der Maßnahmen. Zum anderen unterstützen sie Eigentümer bei der Beantragung von Fördermitteln.
Wie sieht ein individueller Sanierungsfahrplan aus?
Wie ein offizieller Sanierungsfahrplan auszusehen hat, können Sie auf der Seite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz einsehen: Beispiel individueller Sanierungsfahrplan.
Quelle: BMWK
Was steht in einem iSFP?
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhalten Sie ein umfassendes Dokument, das mehrere wichtige Aspekte der energetischen Gebäudesanierung abdeckt.
Er bietet eine detaillierte Analyse des aktuellen Zustands, konkrete Vorschläge für Verbesserungen, eine Kostenschätzung und Informationen zu Fördermöglichkeiten. Hier sind einige der typischen Inhalte eines iSFPs:
1. Empfehlungen von Sanierungsmaßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz
Auf Basis der Energiebedarfsanalyse und der energetischen Bewertung werden spezifische Sanierungsmaßnahmen vorgeschlagen, die die Energieeffizienz verbessern.
Diese Maßnahmen können sehr vielfältig sein. Sie reichen von kleineren Anpassungen, wie der Optimierung einer Heizungsanlage, bis hin zu größeren Projekten, wie der Wärmedämmung von Dach und Fassade. Die Maßnahmen werden nach Dringlichkeit und erwarteter Effizienzsteigerung priorisiert. Zu den häufigsten Maßnahmen zählen:
- die Verbesserung der Wärmedämmung
- eine neue oder optimierte Heizungsanlage
- neue Fenster
- der Einbau einer Lüftungsanlage
2. Kostenschätzung und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Für jede der empfohlenen Maßnahmen liefert der iSFP eine Kostenschätzung. Darüber hinaus beinhaltet er eine Wirtschaftlichkeitsberechnung inklusive der zu erwartenden Amortisationsdauer und dem Einsparpotenzial der Sanierungsmaßnahmen.
Dies wird in Relation zu den Materialkosten, Arbeitsaufwand und eventuellen Nebenkosten gesetzt. Auf diese Weise erhalten Immobilieneigentümer einen klaren Überblick über die finanziellen Aspekte der Sanierung.
3. Zeitlicher Fahrplan
Der iSFP enthält neben den Kosten, auch einen zeitlichen Fahrplan für die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen.
Dieser Plan berücksichtigt die individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten der Immobilienbesitzer, sowie die optimale Reihenfolge der Maßnahmen. Dabei werden die Abhängigkeiten zwischen den einzelnen Maßnahmen und den jeweiligen Gewerken berücksichtigt.
4. Fördermöglichkeiten
Ein iSFP informiert auch über mögliche Fördermittel und deren Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit der geplanten Sanierungsmaßnahmen. Dies kann eine wichtige Hilfe sein, um die finanzielle Last der Sanierung zu reduzieren und eine schnellere Amortisation der Investitionen zu erreichen.
5. Dokumentation und Bericht
Ein zentraler Aspekt des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ist die Dokumentation und Berichterstattung. Alle Ergebnisse und Empfehlungen werden in einem schriftlichen Bericht zusammengefasst. Dieser dient als umfassende Informationsquelle und Entscheidungsgrundlage.
Eine besondere Bedeutung kommt dabei der verständlichen Darstellung der Analyseergebnisse, Maßnahmenvorschläge und Kostenschätzungen zu. Der iSFP ist so gestaltet, dass auch technisch weniger versierte Personen die Inhalte nachvollziehen können. Für eine anschauliche Darstellung der Zusammenhänge und Ergebnisse werden im iSFP Grafiken und Diagramme genutzt.
Diese Darstellungen zeigen den aktuellen Energieverbrauch und den zu erwartenden Energieverbrauch nach der Sanierung. Es wird auch die Kosteneinsparung über einen bestimmten Zeitraum dargestellt. Durch diese visuelle Aufbereitung der Informationen wird der Sanierungsfahrplan noch verständlicher und nutzerfreundlicher.
Die genaue Ausgestaltung eines individuellen Sanierungsfahrplans variiert je nach Energieberater und den spezifischen Anforderungen des Gebäudes. Dennoch bilden die oben genannten Punkte eine gute Grundlage, um die wesentlichen Inhalte und Bestandteile eines iSFPs abzudecken. Er dient als zentrale Informationsquelle und Wegweiser für eine erfolgreiche, effiziente und wirtschaftliche energetische Sanierung des Gebäudes.
Was sagen die Farbklassen im iSFP aus?
In einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) wird die Energieeffizienz eines Gebäudes durch Farbklassen dargestellt. Die Skala reicht von dunkelgrün bis dunkelrot.
Die Farben visualisieren den energetischen Ausgangszustand des Gebäudes und das Verbesserungspotenzial nach der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen.
Tabelle mit den Farbklassen in einem iSFP
Farbe | Primärenergiebedarf in kWh/m2a | Energieeffizienz |
|---|---|---|
Dunkelgrün | ≤ 30 | fortschrittlichster Standard: Effizienzhaus Plus, Effizienzhaus 55, vollständig mit KfW-Einzelmaßnahmen sanierte Gebäude und Passivhäuser |
Grün | ≤ 60 | Gebäude, die den gesetzlichen Anforderungen an Neubauten entsprechen: Effizienzhaus 70, Effizienzhaus 85, Neubauten gemäß EnEV 2014 ab dem 01.01.2016 |
Hellgrün | ≤ 90 | Neubauten, die den gesetzlichen Anforderungen gemäß EnEV 2002 und 2009 erfüllen: Effizienzhaus 100, Effizienzhaus 115 |
Gelb | ≤ 130 | teilsanierte Gebäude nach WSchVO 1995 |
Orange | ≤ 180 | teilsanierte oder unsanierte Gebäude vor WSchVO 1995 |
Rot | ≤ 230 | teilsanierte oder unsanierte Gebäude vor WSchVO 1984 |
Dunkelrot | > 230 | teilsanierte oder unsanierte Gebäude vor der ersten WSchVO 1978 |
Tabelle: Das sagen die Farbklassen im iSFP aus
Warum ein individueller Sanierungsfahrplan?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet durch den strukturierten und effizienten Ansatz eine Reihe von Vorteilen. Er ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie nachhaltig zu verbessern, dabei Kosten zu sparen und gleichzeitig zum Klimaschutz beizutragen. Alle Vorteile auf einen Blick:
- Strategische Planung
Ein iSFP bietet einen strukturierten und strategischen Plan zur energetischen Sanierung. Er zeigt auf, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge am sinnvollsten sind. Dadurch werden ineffiziente und überflüssige Arbeiten vermieden, was Zeit und Geld spart. - Kostenersparnis:
Durch die vorausschauende Planung von Sanierungsmaßnahmen werden die Kosten teils erheblich reduziert, da Doppelarbeiten vermieden werden. Darüber hinaus erzielen energieeffiziente Sanierungen langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. - Verbesserung der Energieeffizienz:
Mit einem iSFP wird die Energieeffizienz eines Gebäudes systematisch verbessert. Dies reduziert Energiekosten und trägt zum Klimaschutz bei. - Zukunftssicherheit:
Ein iSFP ermöglicht es Immobilienbesitzern, ihre Gebäude zukunftssicher zu machen. Durch die Berücksichtigung von aktuellen technologischen Möglichkeiten und energetischen Anforderungen, stellen Eigentümer sicher, dass ihre Immobilie wertstabil bleibt. - Fördermöglichkeiten:
In vielen Fällen wird die Erstellung eines Sanierungsfahrplans gefördert. Das senkt die anfänglichen Kosten für die Eigentümer. Darüber hinaus werden bei der Energieberatung weitere Fördermöglichkeiten für die geplanten Maßnahmen besprochen.
Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans
Wie lange dauert ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) erfolgt in mehreren Schritten. Je nach Art und Zustand der Immobilie kann es bis von einigen Tagen bis hin zu ein paar Wochen dauern. Die einzelnen Schritte erfolgen wie folgt:
1. Beratungsgespräch
Das Verfahren beginnt mit einem ersten Beratungsgespräch vor Ort und einer Datenaufnahme. Dabei klärt der Energieberater den energetischen Zustand des Gebäudes. Außerdem erfragt er die individuellen Wünsche und Bedürfnisse des Auftraggebers in Bezug auf die Sanierung.
2. Ist-Zustand
Anschließend erfolgt die energetische Bilanzierung des Istzustandes. Für einen realistischen Gesamteindruck vom Effizienzniveau der Immobilie bewertet der Energieberater die einzelnen Gebäudekomponenten und das Gesamtgebäude. Dafür wird auch der tatsächliche Energieverbrauch analysiert.
3. Sanierungsvorschläge
Auf Grundlage dieser Daten entwickelt der Experte Sanierungsvorschläge. Diese Vorschläge werden in Maßnahmenpakete gebündelt, die aufeinander aufbauen und schrittweise umgesetzt werden können.
4. Abstimmung
Der Energieberater bespricht zunächst die Sanierungsvorschläge mit den Eigentümern. Daraufhin wird der endgültige Sanierungsfahrplan erstellt.
5. Sanierungsvorschläge
Der Energieeffizienz-Experte arbeitet den finalen iSFP aus. Dieser enthält alle geplanten Sanierungsmaßnahmen und die zeitliche Reihenfolge.
6. Übergabe
Der iSFP wird an die Eigentümer übergeben.
7. Erläuterung
Im abschließenden Gespräch erklärt der Experte den Sanierungsfahrplan und die zwei Dokumente im Detail:
„Mein Sanierungsfahrplan“ stellt den Ist-Zustand und die geplanten Schritte übersichtlich dar. Die „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ bietet detaillierte Informationen zu den einzelnen Sanierungsschritten.
8. Umsetzung
Bevor Sie eine Maßnahme in die Tat umsetzen, müssen Sie den Förderantrag stellen. Der Energieberater bestätigt, dass die Maßnahme entsprechend dem individuellen Sanierungsplan durchgeführt wird.
Nach Abschluss der Sanierung erhält der Antragsteller automatisch den zusätzlichen Zuschuss von 5 Prozent.
Fazit
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist für Hausbesitzer ein wertvolles Instrument für die energetische Sanierung ihrer Immobilie. Durch die gezielte Darstellung der aktuellen Energieeffizienz des Gebäudes und der potenziellen Verbesserungen bietet der iSFP eine klare und anschauliche Grundlage für Entscheidungen.
Die farbliche Energieeffizienz-Klassifizierung visualisiert den energetischen Ausgangszustand des Gebäudes. Gleichzeitig zeigt sie auch, wie sich die Energieeffizienz des Gebäudes nach Umsetzung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen verbessert. Dies ermöglicht es Ihnen, die Effekte und den Nutzen verschiedener Sanierungsschritte besser zu verstehen und zu bewerten.
Aufgrund dieser Vorteile empfiehlt es sich für Hausbesitzer, die eine energetische Sanierung in Erwägung ziehen, zunächst einen iSFP erstellen zu lassen. Dieser bietet Ihnen eine klare Orientierungshilfe. Außerdem unterstützt er Sie dabei, den Wohnkomfort zu erhöhen und Energiekosten zu senken. Gleichzeitig leistet er einen Beitrag zum Klimaschutz.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der iSFP?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneidertes Werkzeug für Immobilienbesitzer, das einen detaillierten und schrittweisen Plan für die energetische Sanierung eines Gebäudes bietet. Er bewertet den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes und bietet spezifische Empfehlungen für Verbesserungsmaßnahmen, um die Energieeffizienz zu steigern. Der iSFP nutzt ein Farbklassensystem, um den aktuellen und zukünftigen energetischen Zustand des Gebäudes zu veranschaulichen, und ermöglicht den Immobilienbesitzern, die Auswirkungen jeder Sanierungsmaßnahme zu verstehen.
Was bringt ein individueller Sanierungsfahrplan?
Ein individueller Sanierungsfahrplan bietet einen detaillierten, schrittweisen Plan zur Steigerung der Energieeffizienz eines Gebäudes.
Wer darf einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen?
Ein individueller Sanierungsfahrplan darf nur von qualifizierten Energieberatern erstellt werden, die eine entsprechende Ausbildung und Zulassung haben. Diese Experten verfügen über das notwendige Fachwissen, um eine umfassende energetische Bewertung von Gebäuden durchzuführen und maßgeschneiderte Sanierungsmaßnahmen vorzuschlagen.
Braucht man einen Energieberater für einen iSFP?
Ja, wenn man eine Förderung für die energetische Sanierung nutzen möchte, benötigt man zwangsläufig auch einen zertifizierten Energieberater. Mit der digitalen Expertenanalyse von Planergy erhalten Sie ganz ohne teure Energieberatung einen tiefen Einblick in die Energiebilanz Ihrer Immobilie.
Wie lange gilt ein individueller Sanierungsfahrplan?
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist 15 Jahre nach der Erstellung gültig. In diesem Zeitraum können Sie entsprechende Sanierungsmaßnahmen staatlich fördern lassen.
Wie viel kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Kosten eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) hängen vom Gebäudetyp ab. Für Ein- oder Zweifamilienhäuser betragen sie etwa 1.800 Euro, für Nichtwohngebäude liegen sie zwischen 3.000 und 8.000 Euro. Durch die BAFA-Förderung liegen die echten Kosten meist um die 300 bis 800 Euro.
Was ist iSFP Förderung?
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) kann durch das BAFA mit bis zu 80 % der Beratungskosten, maximal jedoch 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser oder 1.700 Euro für größere Wohngebäude, gefördert werden. Ein zusätzlicher Förderbonus von 5 % für die Umsetzung von Einzelmaßnahmen innerhalb von 15 Jahren möglich. Nur ein anerkannter Energieberater ist förderfähig.
Was bedeutet iSFP Bonus?
Sanierungsmaßnahmen, die im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) vorgeschlagen werden, werden bei der Durchführung innerhalb von 15 Jahren mit weiteren 5 % zur Grundförderung der jeweiligen Maßnahme gefördert.
